空き家・別荘を、民泊で収益化したい方へ

CASA COMODAは、不動産賃貸・築古戸建て再生・民泊運営・Web集客の実務経験をもとに、民泊開業の可能性診断から収支計画、開業準備、運営改善までサポートします。

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民泊を始める前に、収益性とリスクを確認しませんか

民泊は、物件選び・初期費用・清掃費・OTA手数料・近隣対応・稼働率によって、利益が大きく変わります。始めてから赤字に気づくのではなく、開業前に「進めるべきか」「見送るべきか」を判断することが重要です。

サービス

民泊開業可能性診断	物件の民泊適性、初期費用、想定売上、利益、運営リスクをレポート化します。
事業計画書作成	融資・投資判断・家族説明に使える収支計画を作成します。
開業準備サポート	備品計画、OTA掲載、価格設計、清掃体制、運営導線づくりを支援します。
運営改善サポート	既存民泊の予約・単価・利益率・レビュー改善をサポートします。

CASA COMODAについて

CASA COMODAは、2003年に不動産賃貸事業を開始し、築古戸建て住宅再生、シェアハウス、簡易宿泊所・民泊事業に取り組んできました。実際に物件を保有・運営してきた経験をもとに、机上の空論ではなく、現場に即した判断を大切にしています。

民泊開業・空き家活用のお役立ち記事

• 空き家を民泊で活用する前に確認すべきこと
• 別荘を民泊で収益化する方法
• 民泊開業の初期費用と収支計画の考え方
• 民泊で予約はあるのに利益が残らない原因
• 住宅宿泊事業・簡易宿所・旅館業の違い

民泊活用の相談テーマ

• 空き家の民泊活用相談
• 別荘の民泊活用相談
• 民泊事業計画書作成
• 民泊OTA掲載・予約導線改善
• 民泊収益改善相談
• 民泊開業前チェック
• 民泊関連パートナー紹介

まず読むべき民泊開業ガイド

空き家・別荘・戸建てを民泊で活用する前に、収益性、初期費用、清掃体制、予約導線を整理した総合ガイドを用意しました。

民泊開業は「誰に相談するか」が重要です

民泊開業や空き家活用は、制度や手順だけでは判断できません。初期費用、借入、減価償却、清掃費、OTA手数料、レビュー、集客、撤退時の選択肢まで含めて考える必要があります。CASA COMODAでは、不動産賃貸と民泊運営を実際に行ってきた立場から、売上だけでなく利益とキャッシュが残るかを重視して判断します。

• 不動産を持つ側として、家賃収入・修繕・借入返済を見てきた経験
• 民泊を運営する側として、清掃費・手数料・レビュー対応を見てきた経験
• 民泊をやりたい方をWebで集客してきた経験
• 始めるべき物件と、見送るべき物件を数字で分ける視点

専門領域：不動産オーナーの民泊収支判断

CASA COMODAは、民泊全般を広く扱う相談窓口ではなく、空き家・別荘・戸建てを持つ不動産オーナー向けに、民泊化する前の収支判断・投資判断を専門領域としています。売上予測だけでなく、清掃費、OTA手数料、修繕費、借入返済、減価償却、キャッシュフローまで含めて、始めるべき物件かどうかを整理します。

民泊向け物件紹介にも対応します

これから民泊を始めたい方には、賃貸で始める民泊、購入して始める民泊、それぞれの実務経験をもとに、民泊運営に向いた物件の考え方や候補物件の紹介も行います。すでに運営実績や収支判断の材料がある物件、リスクが少なく始めやすい物件を重視し、物件選びから収支診断まで一体で検討します。

民泊物件は、借りる前・買う前の判断が重要です

民泊で失敗しやすいのは、物件を借りた後・購入した後に、清掃費、手数料、改装費、近隣対応、契約条件、撤退時の問題が見えてくるケースです。CASA COMODAでは、賃貸・購入それぞれの民泊経験をもとに、候補物件を事前に見極めるサポートを行います。